Как составлять и проверять строительные сметы. Ардзинов В.Д.

Введение
Предисловие
Глава 1. Ценообразование в строительстве
1.1. Основы ценообразования и его особенности в строительстве
1.2. Современная методическая и нормативная база определения стоимости строительной продукции
1.3. Основные требования и правила разработки сметной документации
Глава 2. Состав сметной стоимости строительства
и строительно-монтажных работ
2.1. Методические основы определения сметной стоимости строительной продукции
2.2. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
2.2.1.Определение сметных цен на строительные материалы
2.2.2.Определение размера средств на оплату труда рабочих
2.2.3.Сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин и механизмов
2.2.4.Накладные расходы
2.2.5.Сметная прибыль
2.2.6.Лимитированные затраты
Глава 3. Сметная документация. Примеры составления
и проверки смет
3.1. Состав и содержание сметной документации
3.2.Методы и примеры составления смет
3.3.Проверка и анализ сметных расчетов
3.4.Определение объемов строительных работ
Приложение 1 Перечень сборников государственных элементных сметных норм
Приложение 2 Перечень сборников единичных расценок 2001 года
Приложение 3 Рекомендуемые территориальные поправочные коэффициенты для приведения элементов прямых затрат ФЕР-2001 к местным условиям в базисных ценах на 01.01.2000 г.
Приложение 4 Районные коэффициенты к заработной плате работников по регионам Российской Федерации
Приложение 5 Перечень работ с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями труда, на которые повышаются часовые тарифные ставки рабочих за условия труда в строительстве и на ремонтно-строительных работах
Приложение 6 Среднеотраслевая структура накладных расходов по статьям затрат
Приложение 7 Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ
Приложение 8 Нормативы накладных расходов по видам ремонтно-строительных работ
Приложение 9 Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) Письмо от 18.11.2004 г. № АП-5536/06
Приложение 10 Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ
Приложение 11 Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами
Приложение 12 Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов
Приложение 13 Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений при производстве строительно-монтажных работ
Приложение 14 Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ
Приложение 15 ГСН-2001. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время
Приложение 16 Правительство Санкт-Петербурга. Нормативы накладных расходов и сметной прибыли по ремонтно-реставрационным работам
Приложение 17 Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства
Приложение 18 Договор строительного подряда (образец)
Приложение 19 Договор подряда (пример)
Приложение 20 Задание на проектирование
Приложение 21 Образцы сметной документации
Приложение 22 Состав сводного сметного расчета
Краткий словарь терминов
Библиография
Литература

Любой бизнес-план, как известно, начинается с резюме. Считаю, что и в учебном пособии после введения полезно дать краткое предисловие с изложением сути предлагаемой читателю книги
Начнем с простых для строителя понятий
Известно, что строительство представляет собой процесс последовательного выполнения многочисленных работ, которые подразделяются на общестроительные и специальные. Для выполнения любых строительных работ требуются материальные и трудовые ресурсы, включающие материалы (м , т, шт. и др.), затраты труда рабочих (чел.-ч), машины и механизмы (маш.-ч)
Потребность в указанных ресурсах определяется на основе сметных норм на измеритель работ, объемы которых указаны в рабочих чертежах проектной документации. Нормы расхода ресурсов могут быть государственными, отраслевыми, территориальными и фирменными
Произведение норм расхода ресурсов на цены ресурсов и объемы работ дает сумму прямых затрат в сметной стоимости работ. Прямые затраты на единицу измерения работы называются сметной единичной расценкой
В строительном деле, однако, прямых затрат недостаточно. Требуются еще за­ траты на организацию, управление и обслуживание строительства — так называемые косвенные, накладные, расходы. Сумма прямых затрат и накладных расходов образует сметную себестоимость — издержки производства на выполнение строительных работ
Формирование цены на любую продукцию себестоимостью не завершается
Подрядчику (исполнителю работ) необходима еще нормативная, сметная, при­ быль на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Кроме того, при необходимости начисляется резерв средств на непредвиденные работы и затраты
Окончательное решение по выбору нормативов и метода определения стоимости строительной продукции принимается заказчиком и подрядчиком в договоре строительного подряда
Для определения сметной стоимости работ и затрат составляются локальные сметы, на основе которых разрабатываются объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительной продукции в целом. При этом главным условием является правильное и обоснованное составление смет с последующей квалифицированной экспертизой (проверкой) выполненных сметных расчетов

Для определения сметной стоимости объекта (стройки, работ) необходимо выполнить соответствующие расчеты. Правильность этих расчетов подтверждается подписями должностных лиц, что видно на образцах сметной документации: No 1, 2,3,4,5а, 56,1пс, 2п, Зп, 1пн, 6 и 7 (приложение 21). Локальные (отдельные) сметные расчеты (сметы) заканчиваются подписями: «составил» и «проверил»
Остальные расчеты подписываются составителями смет, руководством фирм и при необходимости согласовываются с заказчиками
Все это подчеркивает важность сметных расчетов, от качества выполнения которых в значительной мере зависит эффективность реализации всего инвестиционно-строительного проекта
Сметная документация в целом является составной частью проекта по возведению здания или сооружения и входит в проект отдельным разделом
Сметные расчеты выполняются на основе проекта (рабочей документации), сметных норм, расценок, цен и других данных
Современная методическая и сметно-нормативная база позволяет определять стоимость строительной продукции на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. На предпроектной стадии выполняется технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства или технико-экономический расчет (ТЭР) стоимости строительства для обоснования экономической целесообразности проектирования и возведения объекта
Следует подчеркнуть, что государственные методические указания, сметные нормы и расценки (МДС, ГЭСН, Ф Е Р ) при внебюджетном финансировании должны носить рекомендательный характер. Однако при любом источнике финансирования сметы должны составляться грамотно и обоснованно, с соблюдением общих для всех строительных (сметных) норм и правил. Здесь нельзя допускать никакой безграмотной самодеятельности, когда не видно, откуда что взято и чем обоснован расчет стоимости предстоящих работ
Не следует забывать, что в Российской Федерации действуют довольно жесткие строительные нормы и правила (СНиП), на базе которых создаются соответствующие системы ценообразования и сметного нормирования. На основе базовой (стартовой) сметной стоимости строительства под воздействием рыночных факторов и механизмов, диктуемых законом спроса и предложения, формируется свободная (договорная) цена на строительную продукцию. В результате дей­ствия этого закона в Москве и Санкт-Петербурге за последние два года на фоне государственной программы доступного жилья наблюдается бурный рост стоимости строительства жилых домов
Средняя по России прибыль в жилищном строительстве колеблется от 8 до 100% к себестоимости застройщика, а строительная себестоимость — затраты на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы составили в ней в 2005 г. всего 67,8%
В целях обеспечения прибыльности производства участникам инвестиционно-строительного комплекса следует овладевать вопросами сметного ценообразова­ния. В условиях свободного рыночного ценообразования сметное дело стало актуальным и широко востребованным всеми участниками строительной сферы
Об этом, в частности, свидетельствуют многочисленные курсы повышения квалификации и переподготовки кадров. Большой опыт преподавания на этих курсах, практический материал слушателей, а также строительных организаций привели автора к мысли о необходимости обобщения практики составления и проверки смет с целью выработки направлений по улучшению работы в сметном деле
Книга состоит из трех глав, приложений, краткого терминологического слова­ря и списка литературы. В главах рассмотрены вопросы от основ ценообразования в строительстве до анализа практики составления смет. В приложениях со­ держатся наиболее востребованные в сметном деле нормативно-методические материалы. Как показала практика, необходимо определиться и в терминах
В конце книги приведен обширный список действующих законодательных, нор­мативно-методических и литературных источников
Книга написана с учетом современных требований по составлению и проверке сметных расчетов. В ней отражены основные положения действующей в России системы ценообразования и сметного нормирования, которые следует знать соответствующим специалистам инвестора, заказчика, проектировщика, подрядчика и особенно специалистам-сметчикам для правильного составления смет
Предназначена для практических работников в инвестиционно-строительной сфере, слушателей курсов повышения квалификации и переподготовки кадров, экономистов, менеджеров, студентов и преподавателей по строительству и смет­ному делу