УКАЗАНИЯ К ПРИМЕНЕНИЮ:
1. Индексы изменения сметной стоимости по объектам (видам работ) нового строительства, реконструкции или капитального ремонта учитывают удорожание стоимости материалов, изделий и конструкций, вызванное отпуском цен на энергоносители, возрастанием тарифов на железнодорожные и автомобильные перевозки, увеличением стоимости эксплуатации машин и механизмов, ростом заработной платы.
Индексы предназначены для определения стоимости строительства в текущем уровне цен и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между Заказчиком и Подрядчиком независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов изменения сметной стоимости строительства по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующего вида работ, с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли.
3.1. Индексы «На весь комплекс работ» (графа 3) (таблицы №№1.1-1.5, 2.5) применяются к полной стоимости СМР в ценах на 01.01.1984 г. с учетом накладных расходов и плановых накоплений в размерах, применяемых для определения стоимости СМР в ценах 1984 г.
3.2. Индексы «На весь комплекс работ» (графа 3) (таблицы №№3.1.1, 3.2.1, 3.3.1, 3.4.1, 3.5.1-3.5.9, 3.5.11, 3.5.12, 3.5.13, 3.5.14, 3.5.15) применяются к полной сметной стоимости СМР в ценах на 01.01.2000 г. с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
3.3. Индексы «На весь комплекс работ» (графа 3) (таблицы №№4.2, 4.3, 4.4, 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3, 4.5.4) применяются к полной сметной стоимости СМР в ценах на 01.01.2000 г. с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
4.1. Индексы «По элементам прямых затрат» (графы 4,5,6) (таблицы №№1.1-1.5, 2.5) применяются к стоимости прямых затрат соответствующих объектов строительства или видов работ в ценах на 01.01.1984 г., рассчитанной в базе 1984 г., с последующим начислением на полученную стоимость накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
4.2. Индексы «По элементам затрат» (графы 4,5,6) (таблицы №№3.1.1, 3.2.1, 3.3.1, 3.4.1, 3.5.1-3.5.9, 3.5.11, 3.5.12, 3.5.13, 3.5.14, 3.5.15) применяются к стоимости прямых затрат соответствующих объектов строительства или видов работ в ценах на 01.01.2000 г., рассчитанной ресурсным методом на основе Территориальных единичных расценок по Ленинградской области (ТЕР-ЛО-2001, ТЕРм-ЛО-2001, ТЕРр-ЛО-2001, ТЕРп-ЛО-2001), с последующим начислением на полученную стоимость накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
4.3. Индексы «По элементам затрат» (графы 4, 5, 6) (таблицы №№4.2, 4.3, 4.4, 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3, 4.5.4) применяются к стоимости прямых затрат соответствующих объектов строительства или видов работ в ценах на 01.01.2000 г., рассчитанной ресурсным методом на основе Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001, ФЕРп-2001), с последующим начислением на полученную стоимость накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (дополнительные отпуска, выслугу лет, аккордную оплату труда, дополнительную заработную плату), которые дополнительно не учитываются.
6. Накладные расходы в текущем уровне цен исчисляются от фонда оплаты труда в составе прямых затрат по нормативам, рекомендованных Госстроем России для применения с 12.01.2004 г. в «Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве» МДС 81-33.2004 (введенных в действие постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.).
ВНИМАНИЕ !!!
6.1. С 01 января 2011 года при начислении нормативов накладных расходов следует руководствоваться положениями, изложенными в Письме №3757-КК/08 от 21 февраля 2011 года и Письме №4391-КК/08 от 01 марта 2011 года Министерства регионального развития РФ (см. таблицу №5.8).
6.2. Накладные расходы по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:
§ укрупненные нормативы по основным видам строительства (приложение №3 МДС 81-33.2004);
§ нормативы по видам строительных и монтажных работ (приложение №4 МДС 81-33.2004;
§ нормативы по видам ремонтно-строительных работ (приложение №5 МДС 81-33.2004);
§ индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.
6.3. Величина накладных расходов определяется в локальных сметах (сметных расчетах) в текущем уровне цен (базисном уровне цен с 01.01.01).
Начисление нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001 и ГЭСНр-2001.
6.4. Для определения стоимости строительных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физическими лицами) по договорам бытового или строительного подряда, величину накладных расходов рекомендуется рассчитывать на основе индивидуальной нормы путем калькулирования по статьям затрат, принимая для расчета только те статьи затрат и расходов, которые соответствуют фактическим условиям выполнения работ по бытовому или строительному подряду.
6.5. При определении сметной стоимости строительства и расчетах за выполненные работы для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, необходимо руководствоваться положениями, изложенными в Письме №3757-КК/08 от 21 февраля 2011 года и Письме №4391-КК/08 от 01 марта 2011 года Министерства регионального развития РФ.
6.6. Величина накладных расходов на строительные (ремонтно-строительные) работы, осуществляемые хозяйственным способом, определяется по индивидуальной норме.
При использовании в сметах нормативов накладных расходов по видам строительства или видам работ необходимо применять коэффициент 0,6.
6.7. При определении сметной стоимости материалов, полуфабрикатов, а также металлических и трубопроводных заготовок, изготовляемых в построечных условиях, накладные расходы начисляются по индивидуальной норме или в размере 66% к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов).
Указанный порядок применяется и при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.
7. Сметная прибыль в текущем уровне цен исчисляется от фонда оплаты труда по нормативам, указанным Госстроем России для применения с 01.03.2001 г. в «Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС 81-25.2001. (введенных в действие постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.), а также согласно Письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве» (Письмо №АП-5536/06 от 18.11.2004 г).
Указанные нормативы обязательны для объектов, финансируемых из бюджетных средств всех уровней.
ВНИМАНИЕ !!!
7.1. С 01 января 2011 года при начислении нормативов сметной прибыли следует руководствоваться положениями, изложенными в Письме №3757-КК/08 от 21 февраля 2011 года и Письме №4391-КК/08 от 01 марта 2011 года Министерства регионального развития РФ (см таблицу №5.9).
7.2. Сметная прибыль определяется с использованием:
§ Общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ.
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используются для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.
Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
§ Нормативов по видам строительных, монтажных, пусконаладочных работ (приложение №1 Письмо №АП-5536/06 от 18.11.2004 г Федерального агентства по строительству и ЖКХ «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве»
§ Нормативов по видам ремонтно-строительных работ (приложение №2 Письмо №АП-5536/06 от 18.11.2004 г Федерального агентства по строительству и ЖКХ «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».
§ Индивидуальной нормы, разрабатываемой (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации.
8. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений определяется:
§ по «Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ» ГСН 81-05-01-2001, введенному в действие с 15.05.2001 г (постановление Госстроя России №45 от 07.05.2001 г.) и «Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» ГСНр 81-05-01-2001 (постановление Госстроя России №46 от 07.05.2001 г.), в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 сводного сметного расчета стоимости строительства;
§ по расчету, основанному на данных ПОС.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
9. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время определяются по «Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время» ГСН 81-05-02-2001, введенному в действие с 01.06.2001 г (постановление Госстроя России №62 от 19.06.2001 г.) и «Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время» ГСНр 81-05-02-2001, введенному в действие с 01.06.2001 г (постановление Госстроя России №61 от 19.06.2001 г.)
10. Прочие работы и затраты, включаемые в главу 9 сводного сметного расчета «Прочие работы и затраты», определяются на основании данных ПОС и на основании фактических затрат, подтвержденных бухгалтерской отчетностью.
11. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 ССР в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения
12. Налог на пользователей автомобильных дорог Ленинградской области, учитывающийся дополнительно в размере 1% от реализации продукции (работ, услуг) отменен с 01.01.2003 г., согласно ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации» от 24.07.2002 г. №110-ФЗ.
13. Действие льготы по освобождению от налогов на добавленную стоимость работ по строительству жилых домов, произведенных с привлечением фондов бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов утратило силу с 1 января 2002 года, согласно ФЗ РФ «О введении в действие второй части Налогового кодекса РФ» от 05.08.2000 г №118-ФЗ.
14. С 01.01.2004 г. ставка налога на добавленную стоимость применяется в размере 18 %, согласно ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» от 07.07.2003 г. №117-ФЗ.
15. При определении сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения, следует руководствоваться Письмом Госстроя России «О порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения» от 03.10.2003 г. №НЗ-6292/10.
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ИНФОРМАЦИИ И ИНДЕКСАЦИИ
В CТРОИТЕЛЬСТВЕ
191060, г. СПб, ул. Смольного д.3, офисы 2-100, 2-102, 2-104; тел 8(812) 579-60-84, факс 8(812) 576-63-84;
Е-mail: zinins@yandex.ru, www.zinins.ru
от 22.04. 2011 №206 Предприятиям, организациям и учреждениям строительного комплекса
Сообщает о введении с 01 АПРЕЛЯ 2011 г. следующих рекомендуемых Региональных индексов изменения сметной стоимости строительства на территории Ленинградской области:
1. Индексы изменения сметной стоимости строительства при новом строительстве и реконструкции зданий и сооружений на территории Ленинградской области (таблица №3.1.1).
2. Индексы изменения сметной стоимости строительства при капитальном ремонте зданий и сооружений на территории Ленинградской области (таблица №3.2.1).
3. Индексы изменения сметной стоимости строительства при строительстве инженерных сетей на территории Ленинградской области (таблица №3.3.1).
4. Индексы изменения сметной стоимости строительства при строительстве инженерных и тепловых сетей по видам работ на территории Ленинградской области (таблица №3.4.1).
5. Индексы изменения сметной стоимости строительства и реконструкции по видам работ на территории Ленинградской области (таблицы №3.5.1, №3.5.2, №3.5.3, №3.5.4, №3.5.5, №3.5.6, №3.5.7, №3.5.8, №3.5.9, №3.5.11, №3.5.12, №3.5.13, №3.5.14, №3.5.15).
Рекомендуемые индексы изменения сметной стоимости строительства применяются к сметной стоимости строительства на 01.01.2000 г, определенной на основе новых Территориальных единичных расценок Ленинградской области (ТЕР-2001-ЛО, ТЕРр-2001-ЛО, ТЕРм-2001-ЛО, ТЕРп-2001-ЛО).
Генеральный директор Центра О.В.Ломова
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ИНФОРМАЦИИ И ИНДЕКСАЦИИ
В CТРОИТЕЛЬСТВЕ
191060, г. СПб, ул. Смольного д.3, офисы 2-100, 2-102, 2-104; тел 8(812) 579-60-84, факс 8(812) 576-63-84;
Е-mail: zinins@yandex.ru, www.zinins.ru
от 22.04. 2011 №207 Предприятиям, организациям и учреждениям строительного комплекса
Сообщает о введении с 01 АПРЕЛЯ 2011 г. следующих рекомендуемых Региональных индексов изменения сметной стоимости строительства на территории Ленинградской области:
6. Индексы изменения сметной стоимости строительства при капитальном ремонте зданий и сооружений на территории Ленинградской области (таблица №4.2).
7. Индексы изменения сметной стоимости строительства при строительстве инженерных и тепловых сетей на территории Ленинградской области (таблица №4.3).
8. Индексы изменения сметной стоимости строительства при строительстве инженерных и тепловых сетей по видам работ на территории Ленинградской области (таблица №4.4).
9. Индексы изменения сметной стоимости строительства и реконструкции по видам работ на территории Ленинградской области (таблицы №4.5.1, №4.5.2, №4.5.3, №4.5.4).
Рекомендуемые индексы изменения сметной стоимости строительства применяются к сметной стоимости строительства на 01.01.2000 г, определенной на основе Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001, ФЕРр-2001, ФЕРм-2001, ФЕРп-2001).
Генеральный директор Центра О.В.Ломова
Внимание:
1. Коэффициент К=0,85 принят на основании Письма №3757-КК/08 от 21.02.2011 г. и Письма №4391-КК/08 от 01.03.2011 г Министерства регионального развития РФ.
2. Нормативы накладных по видам строительных и монтажных расходов принимать по приложению №4 к МДС81-33.2004.
3. При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемых зданиях), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) к нормативам накладных расходов (помимо приведенных в таблице) следует применить К=0,9.
4. Коэффициент К=0,9 (помимо приведенных в таблице) также применяется при выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр-2001-41) в жилых и общественных зданиях (см. п.3 примечания к приложению №4 МДС81-33.2004).
5. Указанный коэффициент (К=0,9) не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов (см. примечание п.1 Приложения №4 к МДС81-33.2004).
6. Так же следует иметь ввиду следующие письма:
Письмо ФГУ ФЦЦС от 26.09.2007 г. №02-979;
Положения, изложенные в п. 4.8 главы 4 МДС81-33.2004;
Письмо ФГУ ФССЦ от 12.11.2007 г. №02-1313;
Письмо ФГУ ФЦЦС от 15.01.2009 г. №30755;
Письмо ФАС и ЖКХ от 04.09.2007 г. №02-1304
Внимание:
1. Коэффициент К=0,80 принят на основании Письма №№3757-КК/08 от 21.02.2011 г. и Письма №4391-КК/08 от 01.03.2011 г. Министерства регионального развития РФ.
2. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ принимать по приложению №1 к Письму №АП-5536/06 от 18.11.2004 г. ФАС и ЖКХ.
3. При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемых зданиях), с использованием ТЕР-2001 (ФЕР-2001) к нормативам сметной прибыли помимо коэффициентов, указанных в таблице 2, следует применять также К=0,85 (см. примечание п.1 Приложения №1 к Письму №АП-5536/06 от 18.11.2004 ФАС и ЖКХ).
4. Так же следует руководствоваться следующими письмами:
Письмо ФГУ ФЦЦС от 12.11.2007 года №02-1313
Письмо ФАС и ЖКХ от 04.09.2007 года №02-1304
Письмо ФГУ ФЦЦС от 26.09.2007 года №02-979
