Особенности заключения сделок с коммерческой недвижимостью - Разное - Каталог статей - Электронная библиотека сметчика
 Пятница, 2016-12-09, 10:20 PM Регистрация | Вход |
Электронная библиотека сметчика
 ГЛАВНАЯ ФАЙЛЫ СТАТЬИ ПРИМЕРЫ СМЕТ ИНДЕКСЫ ТТК ППР ТИПОВЫЕ СЕРИИ ФОРУМ · RSS

Информация:

В закладки:

Рейтинг@Mail.ru


 Каталог статей
Главная » Статьи » Разное

Особенности заключения сделок с коммерческой недвижимостью


Особенности заключения сделок с коммерческой недвижимостью

Количество договоров по коммерческой недвижимостью составляет существенную долю деятельности каждого агентства недвижимости. Профессиональный консультант по продаже коммерческой недвижимости обязательно должен располагать определенными специальными навыками, он, являясь оценщиком, аналитиком, психологом и продавцом по совместительству. И это далеко не полный список.

В тот момент, когда клиент находит интересующий его объект, работа только начинается. Тогда начинается процедура переговоров, где требуется сосредоточенность и аккуратность. Потому что поиск варианта, который устроит обе стороны, это ведь как плазменная резка металла – миллиметр в сторону, и вся работа испорчена. Так же и переговоры. Хватит одного превратно истолкованного пункта, нехватки одного документа, отдельного нерешенного вопроса - и договор не может быть заключен, к неудовольствию всех сторон.

Хотелось бы отметить важный момент. Агентства недвижимости не должны думать исключительно о своих интересах. Их политика в отношении собственного процента от сделки может быть достаточно гибкой. Временами можно потерять небольшую часть, заработав при этом в целом больше. Подобный вариант обязательно нужно принимать во внимание.

При сделках с коммерческой недвижимостью немаловажен юридический аспект. Во время контрольной проверки объекта могут обнаруживаться несогласованные перепланировки и переоборудования. Если объект представляет собой совокупность зданий и помещений, тогда возможен вариант, когда некоторые из них не имеют разрешительных документов на постройку, что станет причиной расстройства сделки. Так же касается земельных участков и прав на них. Во время продажи здания может оказаться, что отдельные его металлоконструкции обременены договорами аренды разной длительности. Это влечет за собой необходимость прекращения действия этих договоров. Есть вероятность имеющихся неурегулированных залоговых отношений. Каждое из этих не заметных сразу препятствий может привести к срыву сделки. Такого рода промахи и неточности должны быть найдены заранее, и повлиять на итоговую стоимость объекта, то есть решаться за счет продавца. В случае если эти проблемы не имеют решения, сделку лучше не заключать совсем.

Категория: Разное | Добавлено: 2012-08-24
Просмотров: 1669 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Copyright MyCorp © 2016
Поиск по сайту:
Каталог файлов:
Погода:

Курс валют:

Статистика:
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100

сметное дело, технологические карты, примеры смет, индексы изменения сметной стоимости строительства, сметные нормы, технология строительства, стоимость строительства, сметные расценки, книги для сметчика, программы для сметчика, справочник сметчика, самоучитель сметчика, начинающему сметчику, инженер-сметчик